Ponferrada se sitúa entre las ciudades de España con la vivienda más asequible
Un año más, Grupo Tecnitasa, sociedad de valoración, consultoría y sostenibilidad, lanza su informe anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda en las capitales de provincia y principales ciudades españolas, donde se puede comprobar que el mercado sigue al alza con un incremento medio de precios global del 5,2 %, en estas zonas puntuales de las viviendas más caras y más baratas en España.
La totalidad de las capitales y ciudades del estudio incrementan sus precios máximos salvo Toledo y Melilla. Y, entre las viviendas más asequibles, están Talavera de la Reina, donde comprar una vivienda, -es la más barata de todas-, ha caído un 7 % hasta los 325 €/m2 o, también, Granada que ha caído hasta los 500 € en la zona de la Cartuja y Casería de Montijo, con un fuerte retroceso en sus precios mínimos.
En cuanto a los precios más caros en el informe de Grupo Tecnitasa, cinco capitales han superado, en esta edición, los siete mil euros el metro, cuando tan solo hace 4 años eran tres las que superaban los 6.000 €. Madrid sigue teniendo la zona más cara, pasando de la calle Serrano a Recoletos como lugar “prime” con precios que están alcanzando los 16.000 €/m2.
También Barcelona, en Paseo de Gracia, llega de nuevo a los 10.000 €/m2 y San Sebastián, que incrementa un 6 % su zona más cara en Plaza de Guipúzcoa, Paseo de Miraconcha o Avda Libertad, alcanza los 8.500 € el metro cuadrado.
A las tres capitales mencionadas se unen, en esta edición del informe, el Pº Marítimo de Palma de Mallorca, que pega un salto espectacular en cuanto a precio, encaramándose a la cuarta plaza de las viviendas más prohibitivas, con 7.500 €/m2 y, la ciudad de Málaga, donde las nuevas promociones en Torre del Río-La Térmica alcanzan los 7.000 €/m2 que sobrepasan a la anterior zona premium de la ciudad en el Centro y La Malagueta o a la renombrada primera línea de Puerto Banús en Marbella.
Ciudades que no llegan a los 500 €/m2 con precios asequibles
Para aquellos ciudadanos con los bolsillos menos holgados, el informe del Grupo Tecnitasa destaca, un año más, a Talavera de la Reina como la ciudad con los precios más bajos, pero, además, con una bajada de 350 a 325 € el metro en El Pilar y La Estación que deprime aún más estas zonas. Otras tres ciudades con precios por debajo de los 500 €/m2 son Elche, Alicante y Ponferrada que sitúan sus precios mínimos en los 475 € en el Barrio de Carrús la primera, en el barrio de Juan XXIII y Segundo Sector en la capital alicantina y en La Placa, Dehesa, Columbrianos o Salas en la capital de la comarca del Bierzo.
Cierran el capítulo de las ciudades más económicas dos enclaves andaluces como son Granada y Jerez de la Frontera que tienen sus precios más asequibles en los 500 €/m2. La “ciudad de la Alhambra” cae a doble dígito en las zonas más baratas como Cartuja o Casería de Montijo. Por el contrario, la “Ciudad del vino” incrementa sus precios a doble dígito, pero para alcanzar en San Telmo y Federico Mayo esos 500 €, desde los 450 €/m2 del año pasado.
De la totalidad de ciudades reflejadas en el informe de 2024 de Grupo Tecnitasa tan solo dos han descendido sus precios, en sus ubicaciones más exclusivas. Las viviendas de estas características están siendo enormemente solicitadas por su seguridad, la situación estratégica, los inigualables acabados o las buenas comunicaciones entre otros muchos factores y eso hace que sean muy demandadas, pero hay dos que son la excepción: Toledo, que cae un 7 % en el Casco Antiguo, hasta los 3.300 € el metro; y la ciudad autónoma de Melilla que cae en torno al 6 % hasta los 3.150 €/m2 en Pº Marítimo Rafael Ginel.
Hay otras capitales que han resistido a la subida de sus zonas más caras, manteniendo los precios sin ningún incremento. Ciudades como Almería (2.100 €/m2), Teruel (1.900 €), Zaragoza (3.700 €), Lleida (2.200 €), Salamanca (3.890 €), Logroño (2.900 €) o Castellón (2.100 €) son las destacables en este apartado.
